10h sáng, tiếng tranh cãi to dần và rồi trở thành hỗn loạn giữa 2 khách hàng và 1 công chứng viên tại số 240 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, Hà Nội. Tiếng công chứng viên có tên Hoàng Minh Đức “văng tục, chửi bậy”, sau đó đuổi khách hàng, khiến một cụ ông quá bức xúc đã lên tiếng góp ý với công chứng viên. Anh này càng bức xúc tiếp tục nhục mạ vị khách cao tuổi: “Ông là đồ ngu”. 

Vị khách này là Nhà giáo nhân dân Trần Xuân Cường - nguyên giám đốc Học viện múa Hà Nội. Ông đã vô cùng bức xúc chia sẻ với phóng viên: “ Đây không phải là việc của tôi nhưng quá bức xúc khi quan sát từ đầu sự việc, công chứng viên Đức đã không có văn hóa nơi công sở, anh này cho mình quá nhiều quyền, không coi trọng khách hàng khi người ta đến làm dịch vụ.”

Câu chuyện tranh cãi này xuất phát điểm từ những thắc mắc về phí công chứng của chị Hương và chị Đào cho hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có diện tích 93m2 tại khu CT2A-CT2B  Khu đô thị mới Xuân Phương, phường Xuân phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. 

Gía văn phòng này niêm yết một kiểu nhưng thực tế khách phải trả theo giá khác. Gía niêm yết theo thông tư số 257/2016/TT-BTC), mức thu phí hợp đồng giao dịch từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng sẽ thu 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch.

Tuy nhiên, giá công chứng được văn phòng này đưa ra là 2.900.000 đồng, cho dịch vụ công chứng chuyển nhượng nhà đất với hợp đồng mua bán trị giá căn hộ là 800.000.000 (tám trăm triệu đồng). Khi 2 khách hàng không đồng ý với mức giá này, ngay lập tức giá được giảm xuống còn 2.500.000 đồng.

Trong khi vẫn hợp đồng này phóng viên mang tham khảo giá ở 2 văn phòng công chứng khác. Văn phòng Vạn Xuân, phố Giang Văn Minh đưa ra một cách tính khác hoàn toàn, tổng cộng giá phí công chứng bao gồm hợp đồng 4 bản là 2.100.000 (hai triệu một trăm nghìn đồng).

Văn phòng công chứng Nguyễn Tú, 90 Lý Thường Kiệt lại có cách tính khác, diện tích 93,6m2 x 14.761.000 đồng (giá nhà chung cư theo quy định của Nhà nước) x 90% giá trị căn hộ = 1.243.000 ( một tỷ hai trăm bốn ba triệu đồng)

1 tỷ đầu x 0,1%, còn lại sẽ nhân 0,06 = Phí công chứng là 1.145.000, phí thù lao công chứng 550.000 đồng.

Tổng cộng 1.695.000 ( một triệu sáu trăm chín lăm nghìn đồng) cho toàn bộ phí công chứng chuyển nhượng hợp đồng.

Cả 2 văn phòng trên đều trả khách hàng hóa đơn đỏ, khi thu phí dịch vụ công chứng nhưng văn phòng công chứng Tây Hồ chỉ trả phiếu thu tự in. Vậy khoản thu này có nộp thuế cho Nhà nước hay không và ai quản lý giá phí dịch vụ công chứng ở các phòng công chứng hiện nay? Với thực tế nhiếu loạn giá công chứng hiện nay, sẽ rất nhiều người sẽ bị thiệt, vì có những người cả đời chỉ thực hiện công chứng mua bán bất động sản 1 lần.

Từ thực tế trên cho thấy không có một mức giá chuẩn nào cho hoạt động công chứng giao dịch bất động sản, vì vậy, đã có tình trạng sử dụng đối tượng côn đồ gây sức ép, đe dọa người tới làm dịch vụ như ở Văn phòng công chứng Tây Hồ, Hà Nội. Cách làm tại đây đã khiến khách hàng bức xúc, vì vừa mất tiền chênh cả triệu đồng mà còn bị nhục mạ, xúc phạm.

Theo luật sư Lê Văn Thiệp trưởng Văn phòng luật sư Toàn Cầu: “Văn phòng công chứng không có chức năng định giá tài sản, vì vậy không thể tự định giá rồi thu phí. Công chứng chỉ có chức năng thay mặt Nhà nước chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của các hợp đồng, giao dịch có con dấu và tài khoản riêng hoạt động theo nguyên tắc tự chủ về tài chính bằng nguồn thu từ phí công chứng, thù lao công chứng và các nguồn thu hợp pháp khác, tuy nhiên dựa trên nguyên tắc tôn trọng pháp luật”.

Mai Lan/ Vietnam Journey